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전세계약 중도해지 및 중개수수료 전세계약은 기본적으로 계약 기간 동안 유지되는 것이 원칙이지만, 현실에서는 세입자나 집주인 사정으로 인해 중도해지가 발생하기도 합니다. 이때 가장 큰 갈등은 중개수수료와 위약금 부담을 누가 져야 하느냐입니다. 본 글에서는 전세 중도해지 상황에서 세입자와 집주인의 책임 범위, 중개수수료 분담 기준, 분쟁 예방 방법을 정리해 드립니다.세입자 중도해지 시 비용 부담 원칙전세계약은 계약 기간 동안 집을 사용하고 보증금을 맡기는 형식의 계약입니다. 따라서 세입자가 개인 사정으로 중도해지를 원할 경우, 계약 불이행에 따른 책임이 세입자에게 돌아가는 것이 일반적입니다. 즉, 세입자가 먼저 계약을 끝내자고 요청하면 새로운 임차인을 구할 때 발생하는 중개수수료와 일부 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 예를 들어 직장 이.. 2025. 9. 22.
전세만기 전 해야할 일 전세 만기 시에는 보증금 반환, 계약해지 통보, 이사 준비와 같은 중요한 절차들이 기다리고 있습니다. 이를 제때 처리하지 않으면 불필요한 분쟁이나 금전적 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 만기 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해 세입자와 집주인 모두가 안전하게 마무리할 수 있도록 안내합니다.보증금 반환 준비전세 만기에서 가장 중요한 부분은 단연 보증금 반환 문제입니다. 세입자는 보증금이 안전하게 반환될 수 있도록 미리 준비해야 하며, 집주인은 세입자가 나간 후 발생할 수 있는 수리 비용이나 미납 관리비를 확인해야 합니다. 먼저 세입자는 관리비 정산 내역을 꼼꼼히 챙기고, 밀린 금액이 있다면 정리한 후 집주인과 협의하는 것이 필요합니다. 또한 전세보증보험에 가입되어 있다면 만기.. 2025. 9. 22.
재개발·재건축 절차와 비용 비교 재개발과 재건축은 낡은 주거지를 새롭게 바꾸는 대표적인 도시정비사업이지만, 진행 절차와 소요되는 비용 구조에서 큰 차이를 보입니다. 재개발은 노후·불량 주거환경을 개선하는 공공적 성격이 강하고, 재건축은 안전진단을 거쳐 노후 아파트 단지를 새롭게 짓는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 두 사업의 절차적 차이와 비용 구조를 구체적으로 비교하여, 투자자와 거주자 모두가 합리적인 선택을 할 수 있도록 안내합니다.재개발 절차와 비용 구조재개발은 주로 기반 시설이 낙후되었거나 주거 환경이 열악한 지역에서 이루어집니다.첫 단계는 지방자치단체의 정비구역 지정으로, 공공성이 강조됩니다.이후 추진위원회 승인, 조합 설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분 인가, 착공 및 준공으로 이어지는 복잡한 절차가 진행됩니다.이 과정에서.. 2025. 9. 21.
전세권 vs 임차권, 장단점 완벽 비교 부동산 계약을 할 때 가장 많이 혼동되는 개념이 전세권과 임차권입니다. 두 권리는 모두 세입자의 거주와 재산권 보호를 위한 장치이지만, 법적 성격과 권리 범위, 그리고 활용 방식에서 큰 차이를 보입니다. 이번 글에서는 전세권과 임차권의 차이를 명확히 짚어보고, 각각의 장단점을 비교해 세입자와 집주인 모두에게 도움이 되는 정보를 정리해보겠습니다.전세권의 개념과 장점전세권은 민법에 명시된 물권으로, 부동산 자체에 직접 설정되는 권리입니다. 세입자가 전세금을 집주인에게 지급하면, 해당 주택이나 건물에 대해 배타적 사용·수익권과 우선변제권을 가지게 됩니다. 즉, 집주인이 바뀌거나 경매가 진행되더라도 전세권자는 법적으로 강력한 권리 보호를 받습니다. 이러한 특성 덕분에 전세권은 ‘안정성이 높은 권리’로 평가됩니다.. 2025. 9. 21.
연면적 vs 건축면적 헷갈리는 개념 비교 건축 관련 정보를 접하다 보면 ‘연면적’과 ‘건축면적’이라는 단어가 자주 등장합니다. 하지만 두 용어는 비슷해 보이면서도 실제 의미와 계산 방식이 다르기 때문에 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는 연면적과 건축면적의 차이를 명확하게 구분하고, 건축 설계와 부동산 실무에서 어떻게 활용되는지 비교해 정리합니다.연면적 개념과 특징연면적은 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 합산한 수치를 말합니다. 즉, 1층부터 옥탑까지 건물 내부에 실제로 사용 가능한 모든 바닥 공간의 합계를 뜻합니다. 연면적을 산정할 때는 벽 두께, 계단, 복도 등도 포함되며, 일부 설비 공간은 제외되기도 합니다. 예를 들어, 1층 100㎡, 2층 100㎡, 3층 50㎡인 건물이 있다면 연면적은 총 250㎡가 됩니다. 연면적은 건물의 전체 규모를.. 2025. 9. 20.
건축법에서 자주 등장하는 주요 용어 정리 (용적률, 건폐율, 건축면적) 건축을 계획하거나 부동산 개발에 참여할 때 반드시 이해해야 하는 것이 바로 건축법에서 다루는 기본 용어입니다. 용적률, 건폐율, 건축면적과 같은 단어들은 단순히 건축가와 시공사만 아는 전문 용어가 아니라, 건축주나 투자자, 심지어 주택을 구입하려는 일반인에게도 중요한 기준이 됩니다. 이 글에서는 건축법에서 자주 등장하는 주요 개념을 체계적으로 정리하여, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 안내합니다.용적률 이해하기용적률은 건물이 지을 수 있는 총 바닥면적의 합계를 대지면적으로 나눈 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 땅 위에 얼마나 많은 건축 공간을 만들 수 있는지를 수치로 나타낸 것입니다. 예를 들어, 대지면적이 500㎡이고 건축 가능한 연면적이 1000㎡라면, 용적률은 200%가 됩니다. 용적률은 건축법뿐 .. 2025. 9. 20.

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