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근린생활시설 1종 vs 2종 (구분,법,차이) 부동산 투자와 건축에서 자주 접하는 개념이 바로 근린생활시설입니다. 근린생활시설은 건축법 시행령에서 정의한 용도 중 하나로, 주민 생활에 필요한 다양한 시설이 포함됩니다. 특히 1종과 2종으로 나뉘는데, 허용되는 업종과 규모, 입지 조건이 다르기 때문에 임대·투자·창업을 준비하는 사람이라면 반드시 이해해야 할 부분입니다. 이번 글에서는 근린생활시설 1종과 2종의 차이를 법적 근거와 함께 알기 쉽게 정리하고, 실무에서 주의해야 할 포인트를 소개합니다.근린생활시설 1종 정의와 특징근린생활시설 1종은 소규모 주민 생활에 필요한 시설로, 주거지와 인접한 곳에 위치하며 소음이나 환경적 영향이 적은 업종을 위주로 허용됩니다. 건축법 시행령 별표 1에서 규정된 내용에 따르면 1종 근린생활시설에는 일반음식점 중 면적이.. 2025. 9. 23.
전세계약 갱신청구권과 묵시갱신 비교 (법,시점,효력) 전세 계약에서 가장 혼동하기 쉬운 부분 중 하나가 바로 계약갱신청구권과 묵시적갱신의 차이입니다. 두 제도는 임차인의 거주 안정성을 보장한다는 점에서 유사해 보이지만, 법적 근거와 효력, 적용되는 시점이 다릅니다. 이 글에서는 주택임대차보호법을 기반으로 두 제도의 개념과 차이점을 알기 쉽게 정리하고, 임차인과 임대인이 꼭 알아야 할 포인트를 설명합니다.법적 근거와 적용 범위계약갱신청구권은 2020년 7월 주택임대차보호법 개정으로 도입된 제도로, 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 ‘한 번에 한해 계약 갱신을 요구할 권리’를 의미합니다. 임대인은 정당한 거절 사유(예: 본인 또는 직계존속·비속의 실제 거주, 임차인의 차임 연체 등)가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 따라서 임차인은 .. 2025. 9. 23.
전세계약 중도해지 및 중개수수료 전세계약은 기본적으로 계약 기간 동안 유지되는 것이 원칙이지만, 현실에서는 세입자나 집주인 사정으로 인해 중도해지가 발생하기도 합니다. 이때 가장 큰 갈등은 중개수수료와 위약금 부담을 누가 져야 하느냐입니다. 본 글에서는 전세 중도해지 상황에서 세입자와 집주인의 책임 범위, 중개수수료 분담 기준, 분쟁 예방 방법을 정리해 드립니다.세입자 중도해지 시 비용 부담 원칙전세계약은 계약 기간 동안 집을 사용하고 보증금을 맡기는 형식의 계약입니다. 따라서 세입자가 개인 사정으로 중도해지를 원할 경우, 계약 불이행에 따른 책임이 세입자에게 돌아가는 것이 일반적입니다. 즉, 세입자가 먼저 계약을 끝내자고 요청하면 새로운 임차인을 구할 때 발생하는 중개수수료와 일부 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 예를 들어 직장 이.. 2025. 9. 22.
전세만기 전 해야할 일 전세 만기 시에는 보증금 반환, 계약해지 통보, 이사 준비와 같은 중요한 절차들이 기다리고 있습니다. 이를 제때 처리하지 않으면 불필요한 분쟁이나 금전적 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 만기 전에 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해 세입자와 집주인 모두가 안전하게 마무리할 수 있도록 안내합니다.보증금 반환 준비전세 만기에서 가장 중요한 부분은 단연 보증금 반환 문제입니다. 세입자는 보증금이 안전하게 반환될 수 있도록 미리 준비해야 하며, 집주인은 세입자가 나간 후 발생할 수 있는 수리 비용이나 미납 관리비를 확인해야 합니다. 먼저 세입자는 관리비 정산 내역을 꼼꼼히 챙기고, 밀린 금액이 있다면 정리한 후 집주인과 협의하는 것이 필요합니다. 또한 전세보증보험에 가입되어 있다면 만기.. 2025. 9. 22.
재개발·재건축 절차와 비용 비교 재개발과 재건축은 낡은 주거지를 새롭게 바꾸는 대표적인 도시정비사업이지만, 진행 절차와 소요되는 비용 구조에서 큰 차이를 보입니다. 재개발은 노후·불량 주거환경을 개선하는 공공적 성격이 강하고, 재건축은 안전진단을 거쳐 노후 아파트 단지를 새롭게 짓는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 두 사업의 절차적 차이와 비용 구조를 구체적으로 비교하여, 투자자와 거주자 모두가 합리적인 선택을 할 수 있도록 안내합니다.재개발 절차와 비용 구조재개발은 주로 기반 시설이 낙후되었거나 주거 환경이 열악한 지역에서 이루어집니다.첫 단계는 지방자치단체의 정비구역 지정으로, 공공성이 강조됩니다.이후 추진위원회 승인, 조합 설립 인가, 사업시행 인가, 관리처분 인가, 착공 및 준공으로 이어지는 복잡한 절차가 진행됩니다.이 과정에서.. 2025. 9. 21.
전세권 vs 임차권, 장단점 완벽 비교 부동산 계약을 할 때 가장 많이 혼동되는 개념이 전세권과 임차권입니다. 두 권리는 모두 세입자의 거주와 재산권 보호를 위한 장치이지만, 법적 성격과 권리 범위, 그리고 활용 방식에서 큰 차이를 보입니다. 이번 글에서는 전세권과 임차권의 차이를 명확히 짚어보고, 각각의 장단점을 비교해 세입자와 집주인 모두에게 도움이 되는 정보를 정리해보겠습니다.전세권의 개념과 장점전세권은 민법에 명시된 물권으로, 부동산 자체에 직접 설정되는 권리입니다. 세입자가 전세금을 집주인에게 지급하면, 해당 주택이나 건물에 대해 배타적 사용·수익권과 우선변제권을 가지게 됩니다. 즉, 집주인이 바뀌거나 경매가 진행되더라도 전세권자는 법적으로 강력한 권리 보호를 받습니다. 이러한 특성 덕분에 전세권은 ‘안정성이 높은 권리’로 평가됩니다.. 2025. 9. 21.

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