분류 전체보기48 전세 사기 예방 (등기부등본, 전입세대열람, 건축물대장) 전세 계약을 준비할 때 가장 중요한 것은 보증금을 지키는 안전장치입니다. 특히 등기부등본, 전입세대열람, 건축물대장은 전세 사기 예방을 위한 핵심적인 확인 절차입니다. 이 세 가지를 꼼꼼히 검토한다면 보증금을 잃을 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 본문에서는 각 확인 방법의 의미와 활용법, 그리고 실제 계약 과정에서 어떻게 적용할 수 있는지를 구체적으로 살펴보겠습니다.등기부등본 확인 (소유권과 권리관계 검증)등기부등본은 전세 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 서류입니다. 해당 건물이나 토지의 소유권과 권리관계가 모두 기록되어 있어, 임대인이 실제 소유주인지 확인할 수 있습니다. 소유주가 아닌 제3자와 계약을 체결하면 보증금 반환이 불가능할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.또한 등기부등본에는 근저당권, 가.. 2025. 9. 15. 부동산 대책발표(9/7 발표) 정부 합동 '주택공급 확대방안' 발표: 향후 5년간 서울·수도권 135만호 공급2025년 9월 7일, 기획재정부(장관 구윤철), 국토교통부(장관 김윤덕), 국무조정실(실장 윤창렬), 금융위원회(위원장 김병환), 국세청(청장 임광현) 등 정부의 주요 부처들이 한자리에 모여 부동산 관계장관회의를 개최하고, **'주택공급 확대방안'**을 공식 발표했습니다. 이번 대책의 핵심 목표는 **향후 5년간(2026년~2030년) 서울과 수도권에 총 135만호의 신규 주택을 공급(착공)**하는 것입니다. 이는 연평균 27만호에 해당하는 규모로, 최근 3년간의 평균 공급 실적 대비 약 1.7배에 달하는 엄청난 수치입니다. 매년 11만호씩 공급 물량을 늘려 국민들이 주택 시장의 변화를 직접 체감할 수 있도록 하겠다는 강력한.. 2025. 9. 15. 건축물대장 무료로 열람하고 발급하는 방법 건축물대장은 특정 건축물의 주소, 면적, 층수, 소유자 정보 등 모든 상세 정보가 기록된 공적인 문서입니다. 이는 부동산 거래나 건축물 현황 파악에 필수적인 서류로, 토지대장과 함께 부동산의 물리적 현황을 확인하는 데 가장 중요한 자료입니다. 과거에는 건축물대장을 확인하기 위해 직접 관청을 방문해야 했지만, 이제는 정부24와 같은 온라인 서비스를 통해 누구나 무료로 간편하게 열람하고 발급받을 수 있습니다.건축물대장 열람 및 발급 준비물건축물대장을 열람하거나 발급받기 전에 필요한 몇 가지 준비물을 확인하세요.본인 명의의 공인인증서(공동인증서) 또는 금융인증서: 본인 확인을 위해 필수적입니다.건축물 주소: 열람 또는 발급받으려는 건축물의 정확한 주소(도로명 또는 지번)를 알아야 합니다.건축물대장 열람 및 발.. 2025. 9. 15. 부동산 수입인지와 인지세 뜻, 그리고 전자수입인지 발급 방법 부동산 수입인지는 부동산 매매나 소유권 이전에 관한 계약서 등 재산권의 창설, 이전, 변경에 관한 문서를 작성할 때 인지세법에 따라 납부하는 세금을 납부했음을 증명하는 증표입니다. 인지세는 이러한 재산권 관련 문서에 부과되는 세금 자체를 의미하며, 수입인지는 그 세금을 납부하는 증명서 역할을 합니다.1. 인지세의 개념과 납부 대상인지세는 문서의 작성 사실에 대해 부과되는 세금으로, 부동산 거래 시 작성하는 매매 계약서가 대표적인 납부 대상 문서입니다. 인지세는 납세 의무자가 문서를 작성할 때 납부하는 것이 원칙입니다. 따라서 부동산 매매 계약서를 작성하는 매도인과 매수인이 인지세 납부 의무를 공동으로 부담하게 됩니다.납부 대상 문서: 부동산 소유권 이전에 관한 증서(매매 계약서, 교환 계약서, 공유물 분.. 2025. 9. 15. 전세 계약 방식 (직접계약 vs 중개사계약, 사기위험) 전세 계약은 임차인의 보증금을 안전하게 지키는 과정에서 계약 방식 선택이 큰 차이를 만듭니다. 임대인과 임차인이 직접 계약하는 경우와 공인중개사를 통한 계약은 각각 장단점이 있으며, 사기 위험도 다르게 나타납니다. 본문에서는 두 가지 방식의 차이와 위험 요소, 그리고 안전하게 전세 계약을 진행하기 위한 구체적인 방법을 비교 분석합니다.직접 계약의 특징과 사기 위험직접 계약은 임대인과 임차인이 중간 단계를 거치지 않고 직접 만나 계약을 체결하는 방식입니다. 표면적으로는 중개수수료가 들지 않아 비용을 절감할 수 있고, 계약 절차를 빠르게 진행할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 이러한 간소화는 동시에 사기 위험을 크게 높입니다.첫째, 전문적인 검증이 부족합니다. 임차인이 부동산 법률이나 권리관계 확인에 익.. 2025. 9. 15. 보증보험 가입 (사기예방효과, 장단점, 선택팁) 전세 보증보험은 임차인의 전세금 안전을 보완하는 중요한 수단입니다. 가입 절차와 유형, 실제 사기 예방 효과와 한계, 그리고 장단점과 실전 선택 팁을 자세히 정리해 전세 계약 시 올바른 판단을 돕습니다.보증보험 가입 절차와 유형전세 보증보험은 상품에 따라 이름과 보장 범위가 조금씩 다르지만 기본 개념은 동일합니다. 우선 어떤 보험(또는 보증) 상품에 가입 가능한지 확인해야 합니다. 공공기관에서 운영하는 전세보증금 반환 보증, 민간 보증보험사에서 판매하는 전세보장 상품 등 여러 유형이 있습니다. 가입 절차는 대체로 다음 흐름을 따릅니다. 먼저 상품 종류와 보장 범위를 비교해 자신이 필요한 보증금 한도와 보장사유(임대인의 반환 불능, 경매·압류·세금체납 등)를 확인합니다. 그다음 보험사 또는 보증기관에 신청.. 2025. 9. 14. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음
